SH공사는 공공 공간에서 다양한 혜택을 누리며 삶의 질을 높이는 공간복지를 적극 추진하고 있다.
공간복지는 집에서 가까운 거리에 도서관, 체육시설 등 생활 밀착형 공간을 촘촘히 조 성하여 소득과 계층에 상관없이 모든 주민 이 복지 혜택을 누리게 한다는 개념이다.
과거 우리나라는 큰 도서관이나 체육관을 지향했으나 이런 시설이 있어도 자신의 집 에서 멀리 떨어져 이용률이 낮은 편이었다. 이제는 큰 도서관보다는 조그만 동네 도서 관이나 주민 휴게시설, 동네 공원이 누구 나 이용할 수 있도록 접근이 쉬운 장소에 촘촘히 들어서야만 복지 문제가 해결된다.
이것이 바로 공간복지이다.
SH는 김세용 사장 취임 이후 보유한 자산을 활용하여 각 지역에 필요한 공간복지 시설을 설치해나가고 있다. 또한 차고지 복합화, 도로 상부 복합화 사업 등 공공주택의 일 부를 공간복지 지역 거점으로 활용하기 위한 다양한 사업을 적극 추진하고 있다.
SH 청년 건축가 주도형 공간복지 거점 조성
공간복지를 실현하기 위한 다양한 플랫폼 구축 방안의 하나로 청년 건축가가 주도하는 공간복지 거점 조성 프로 그램을 추진하고 있다. 공실로 방치된 공간을 지역에 필 요한 공간복지 시설로 활용하도록 하고, 이를 청년들의 아이디어로 실현하게 함으로써 지역에 기 여하는 청년 건축가를 길러내고 청년창업 까지 이어지도록 지원하는 것을 목표로 하 고 있다.
처음 시행한 2019년에는 ‘청년 건축가 설계 공모전’에서 수상한 인재들로 그동안 비어 있던 매입임대주택의 반지하 공간을 대상 으로 공간설계 및 운영기획, 기초적인 창업 교육을 진행했다.
2020년에는 리모델링을 통해 실제로 공간 을 조성하고 이를 지역 밀착형 공간복지 시설로 운영하면서 본격적인 창업 활동으로 이어지도록 지원할 예정이다. 현재 공간설 계와 운영기획 과정을 수료한 6개 팀 14명 의 SH 청년 건축가가 프로그램을 운영해 나갈 준비를 하고 있다.
SH 청년 건축가들이 다양하고 새로운 아 이디어로 기획하고 실현해나갈 공간복지 시설은 주민 커뮤니티 시설, 창작 공간, 지 역 주민들을 대상으로 소규모 교육 프로그 램 운영 공간 등이다.
이를 통해 비어 있는 시설을 활용한 지역 밀착형 공간복지를 실현해나갈 뿐 아니라 청년 건축가들에게 지역 활동 기반을 만드는 기회를 제공하여 인재 양성과 청년창업 의 확대에 기여하는 사회적 가치 창출의 새로운 장이 만들어질 것으로 기대를 모으고 있다.
매입임대주택을 활용한 공간복지
매입임대주택은 도심지 내 최저 소득계층 이 현재의 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 기존의 다가구, 다세대, 연립주택을 매입하여 저렴하게 임대하는 사업으로 SH는 2002년 부터 2018년 말까지 총 1.7만 호를 매입하여 공급하여 왔다.
그러나 매입임대주택은 주택구매 상한선으로 인해 사업 초기 저가로 매입한 노후 다가구주택의 유지관리비용 급 증과 공실증가 문제가 있다. 또 주택가격이 상대적으로 저렴한 특정 지역에 매입임대주택이 몰리는 현상 등 여러 문제가 발생하고 있다.
SH는 증가하는 노후불량매입임대를 활용하고 입주민과 지역주민이 필요로 하는 공간복지시설의 공급방안을 마련 하기 위하여 ‘매입임대주택을 활용한 공간복지 추진전략’ 을 수립 중에 있다.
향후 사업 시행 시 노후불량주택의 철거, 신축을 통한 임대주택 품질 개선은 물론 작은도서관, 노인정, 공부방, 지역주민 커뮤니티시설 등 지역에서 필요로 하는 공간복지 시설을 공급함으로써 입주민과 지역주민의 삶의 질을 크게 개선할 것으로 기대하고 있다.
동북4구 지역밀착형 공간복지 마스터플랜
‘동북4구 지역밀착형 공간복지 마스터플랜’은 도심의 배후 주거지이자 상대적으로 생활 기반시설 등이 열악한 동북4 구(성북구, 도봉구, 강북구, 노원구)를 대상으로 한다.
도시 및 지역 차원에서 주민생활과 밀착된 이슈를 발굴하 고 매입임대주택, 빈집, 임대아파트, 상가 등 공사가 보유 한 자산을 활용하여 지역에 필요한 공간복지 거점들을 공 공주택과 함께 공급하는 전략으로서의 마스터플랜을 수립 중에 있다.
이를 통해 도시를 사람 중심의 공간으로 새롭게 재구성할 수 있는 SH 공간복지 정책의 구체적 실천전략을 마련하고 장기적으로 공공주택이 지역의 기피시설이 아닌 생활편의 거점이자 커뮤니티 거점, 나아가 지역발전의 마중물로 자 리매김하도록 추진할 예정이다.
