앞으로 15년 후 즉, 2039년을 정점으로 한국의 집값이 대폭락 할 것이라는 전망이 제기돼 주목받고 있다.

이 같은 전망은 향후 지속적인 인구감소와 가구수 감소가 예상된다는 한국의 통계청 자료를 근거로 한성대 이용만 교수(부동산학과)가 연구결과를 발표하면서 제기됐다.

한반도미래인구연구원(이사장 정운찬, 원장 이인실)과 PM(건설사업관리) 전문기업 한미글로벌(회장 김종훈)이 4월 23일 오후 1시 30분 서울 강남구 포스코센터에서 ‘인구구조변화가 가져올 새로운 부동산 시장, 위기인가 기회인가’라는 주제로 세미나를 공동 주최했다.

이용만 교수는 ‘한국의 초저출산·초고령화와 부동산시장’이라는 주제 발표를 통해 국내 가구수가 2039년 2,387만 가구로 정점을 찍은 뒤 2040년부터 집값이 장기 하락 국면으로 진입할 것으로 전망했다.

이 교수는“초 저출산에 의한 인구감소에도 불구하고 1~2인 가구의 증가에 의해 가구수는 2039년까지 증가 추세”라며 “가구수가 정점에 도달하는 2040년경에 총 주택수요량도 정점에 도달하기 때문에 그 이후 주택가격의 하락 추세가 예상된다”고 말했다.

집을 줄이거나 가격이 저렴한 집으로 이주한 후 그 차액을 수입원으로 하는 것을 주택다운 사이징이라고 한다. 이 교수의 연구결과에 따르면 고령가구는 주택 다운사이징이 어렵고 주택을 유동화하여 소득을 얻어야 하나 이것이 쉽지 않으며 기존 주택에 계속 거주하면 세대 간, 가구원 수간 주택의 필터링이 일어나지 못한다는 것이다.

따라서 고령가구가 주 거주지를 다운 사이징할 때 발생되는 거래비용(세금)을 대폭 줄여주고, 차액을 연금으로 전환하도록 해야 한다고 진단하면서 우리나라에서 높은 주택가격은 청년층에게 결혼을 포기하게 하는 요인이 될 수 있는데 장기임대주택시장 확대등 공공부문이 이를 모두 떠안기에는 재정 부담과 시간적 한계가 있으므로 공공임대주택이 아닌 민간임대주택시장의 확대가 필요할 것이라고 제안했다.

이 교수는 또 수도권은 인구감소와 가구감소 시기가 다소 늦어질 것으로 보이지만 지방은 주택가격 하락 추세가 좀 더 일찍 보일 가능성이 있다고 진단했다.

한편 이 자리에 발제자로 참석한 도쿄도시대학 환경정보대학원 우토 마사아키(Uto Masaaki) 교수는 일본도 인구감소에 따른 주택 가격의 폭락이 예상된다고 밝혔다,

우토교수는 ‘인구감소가 부동산시장에 미치는 영향’이라는 주제 발표를 통해 “인구감소는 주택시장에 가장 영향을 많이 미치고 다음이 오피스시장”이라며 “주택자산 디플레이션을 추정한 결과 2019년부터 2045년까지 도쿄권 전체에서 약 94조 엔(약 840조 원)이 감소할 것”으로 전망했다

피할수 없으면 즐기라고 한다. 인구감소 문제가 피할수 없는 현실이 되고 우려속에 맞이하는 앞날의 한국에 주택가격 가격 폭락 등 침체가 올지 모른다는 어두운 전망을 보면서 우리 정부와 가계 그리고 기업이 슬기롭게 대처하는 지혜를 발휘하기를 바란다.